昆明今年近20個新項目值得關注 部分或成片區房價標桿

去年昆明樓市新盤供應量較大,全年有40余個新盤入市,為樓市帶來了豐富的產品。今年的新盤也不少,其中比較值得期待的新項目近20個,包括了昆明未來之城陽光城·滇池半山雅居樂新希望錦麟峯薈等,這些樓盤多分布在二環內、馬街片區、環草海片區、呈貢片區、雙塔片區、巫家壩核心區等。

昆明今年最值得期待的部分項目分布圖

昆明今年最值得期待的部分項目分布圖

二環內新項目能賣多高?

今年二環內的新盤較多,包括隆盛府旅泰荷樾、潘家灣小新村城改項目、老鴉營城改項目都有望在今年入市。由于地段好,這幾個新盤的價格成了市場關注的焦點。

隆盛府是老螺螄灣片區改造項目,由碧桂園、大悅城控股、螺螄灣投資三家企業聯手推進,項目占地數百畝,首批地塊170畝用地于去年7月份成交。據悉,隆盛府原計劃春節前入市,首推產品為105-150平方米的高層住宅,價格預計20000-24000元/平方米,堪比一環邊的華潤昆明悅府。

旅泰荷樾即為原來的西尚林居學府公館,學府公館停工后,旅泰置業于去年接盤開發為現在的“旅泰荷樾”。旅泰荷樾占地面積雖然不大,但按照早期的規劃,項目地塊將建設為低容積、低密度的別墅、洋房項目,一期學府公館即是如此,旅泰荷樾將以何種產品呈現值得期待。

潘家灣小新村城改項目比較曲折,2009就已啟動開發,直到去年8月才實現首批建設用地交易,最終由碧桂園旗下子公司斬獲。潘家灣小新村城改項目位于一環內,周邊有昆一中、武成小學、地鐵3號線、云大醫院、翠湖公園、南屏街等眾多優質配套,不少業內人士認為,該項目或許會創昆明房價新高。

老鴉營城改項目原由新都昌集團開發滇池路新都昌商業廣場,由于新都昌資金斷裂,導致項目停工多年。去年5月,老鴉營城改項目55.5畝土地入市交易,浙江眾安集團控股公司斬獲重啟項目開發,建設順利的話有望在今年入市,這也是眾安集團在昆明的首個項目。

老鴉營城改項目用地范圍

老鴉營城改項目用地范圍

環草海片區、馬街片區3大新盤熱度高

馬街片區、環草海片區今年有3個新盤比較受關注,分別為陽光城·滇池半山、華夏瀾臺府、寶能集團草海項目。

陽光城·滇池半山由陽光城集團開發,項目占地規模達560畝,是目前西市區開發規模較大的一個。陽光城·滇池半山項目地塊于去年6月完成交易,據陽光城方面的消息,該項目將打造成一個低容低密高端生態住宅項目。

華夏瀾臺府、寶能草海項目均位于環草海片區。華夏瀾臺府占地94畝,整體擬建5棟商業樓和25棟住宅樓,住宅樓將以低層洋房和墅質住宅呈現,有望近期開盤。寶能集團草海項目占地595畝,項目用地于去年11月成交,目前推廣名尚未出爐,該項目是寶能集團入昆的首個住宅項目,也是今年環草海片區最期待的項目。

呈貢片區5個新盤值得期待

呈貢片區的新盤大多在去年就已入市,今年康美健康城、鵬瑞利國際大健康城、北大資源紫境府佳兆業藍楹灣、中交呈貢項目4個新盤很值得期待。

康美健康城、鵬瑞利國際大健康城是呈貢的重點康養項目。康美健康城原本規劃上千畝,總投資300億,建設內容包含醫院、康復中心、中醫藥文化博物館、康養基地、學校等幾十種物業。受康美藥業300億財務造假事件影響,昆明康美健康城不得不尋求合作,最終與福晟集團、平安一起開發。即便如此,作為呈貢的康養大盤,康美健康城還是很值得期待的。

鵬瑞利國際大健康城項目毗鄰高鐵南站,簽約規模達400畝,首批97.58畝建設用地已完成交易,整體規劃建設星級酒店、綜合性醫院、醫療健康中心、養老產業等。該項目用地2018年年底就已完成交易,去年動靜不大,或將在今年入市。

北大資源紫境府佳兆業藍楹灣位于大漁片區。北大資源紫境府是北大資源“紫境”系產品,以低層墅質產品呈現,首批將推228-240平方米的合院,該項目去年就做足了推廣,有望近期入市。佳兆業藍楹灣為原來的經典昆明灣,后由佳兆業接手開發,項目占地258畝,用地性質為商業用地,將以低層墅質產品呈現,有望上半年入市。

效果圖上的北大資源紫境府

效果圖上的北大資源紫境府

中交呈貢項目用地于去年12月成交,面積145畝,中交地產經過1個多小時的競價才斬獲。中交呈貢項目案名尚未出爐,恐怕要到下半年才能入市。作為高溢價成交的地塊,該項目最終價格將達到多少是市場關注的焦點。

雙塔片區、北市區分別有2個新盤擬入市

雙塔片區今年有兩個新盤很值得期待,一個是由雅居樂開發的昆明雅府,一個是由復地集團開發的復地·雲極。兩個項目的土地于同一日成交,其中昆明雅府占地96畝,整體擬建11棟高層住宅及幼兒園等;復地·雲極占地169.5畝,擬建產品包含了高層住宅、商辦產品、學校等。兩個項目均在今年1月進行了批前公示,最快有望在上半年入市。

北市區雅居樂新希望錦麟峯薈碧桂園龍川府兩個新盤擬于今年入市。雅居樂新希望錦麟峯薈位于北部山水新城,項目用地由雅居樂高溢價斬獲,樓面地價達8595元/平方米,成為今年最受關注的項目之一。該項目由雅居樂攜手新希望開發,首批將推93-140平方米的高層住宅,項目城市站廳已經開放,擬于近期開盤。

碧桂園龍川府位于龍泉路沿線,該項目是碧桂園集團打造的一個低密度、低容積小區,產品以低層、多層建筑為主,屬于龍泉路沿線的改善型居住項目,比較值得期待。據悉,項目首批擬推140-260平方米的住宅,價格預估約25000-35000元/平方米,有望創龍泉路沿線房價新高。

除了以上片區外,巫家壩核心區、空港片區也有關注度較高的新盤。

巫家壩核心區比較值得期待的新項目是昆明未來之城,由中國鐵建攜手首創置業打造。據悉,該項目包含了首創三大頂級業態——天閱系住宅、天閱公館、首創中心,其中首創中心為首創東南亞總部基地。目前昆明未來之城在愛琴海購物公園、海埂公園的城市展廳已經開放,有望近期入市。

空港片區新項目空港錦繡城熱度也比較高,項目位于大板橋街道,占地面積近千畝,擬建一個集生活娛樂、文化休閑、時尚購物、童趣樂園、美味餐飲、名校教育等為一體的綜合體,有利于完善片區商業配套建設。項目首批將推16-20棟的小高層住宅,預計價格7000-7500元/平方米,是目前昆明主城區性價比很高的項目。

總的來看,今年不少新項目都很值得期待,雖然價格尚未最終敲定,但預估價格有的不到萬元,性價比較高;有的已超30000元,甚至有可能創昆明房價新高。

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