9月昆明商品房成交量跌價漲 新房每平米均價14665元

根據昆明銳理發布的“9月昆明樓市報告”,今年9月昆明主城商品房成交面積比前一個月有小幅下降,但成交均價在經歷7月和8月的連續下跌后,9月份迎來了回漲,整體均價在1.4萬元以上。

銳理數據統計的9月昆明商品房成交情況

銳理數據統計的9月昆明商品房成交情況

銳理數據顯示,9月昆明商品房成交了11248套,環比增長了3.7%,成交面積111.87萬平方米,環比前一個月下降了0.3%,成交金額161.11億元,環比增長了4.7%,成交均價14402元/平米,增長了5%。從成交量上來看,今年9月昆明賣出的商品房套數在增長,面積卻下降了,意味著上個月昆明成交的小戶型住宅比較多。

分物業產品上來看,今年9月昆明的新建商品住宅賣出了8116套,成交面積96.32萬平方米,套數和面積比前一個月都有小幅增長,成交均價14665元/平米,環比增長了4.3%。

9月昆明住宅成交面積和價格均上漲

9月昆明住宅成交面積和價格均上漲

在銳理劃分的昆明主城12個板塊中(昆明中心、次中心、世博、北市、官南、滇池、西山、呈貢、東南、空港、高新、東市),9月昆明住宅銷售面積最多的依然是官南板塊,成交面積21.34萬平方米,其次是東南和呈貢,新房成交面積分別為18.23萬平方米、12.31萬平方米。

次中心、中心區、世博、東市區、空港幾個片區因為在售項目少,成交量也比較少,各個區的成交面積不到3萬平方米。

銳理數據統計的9月昆明住宅成交熱度地圖

銳理數據統計的9月昆明住宅成交熱度地圖

成交價格上,9月份昆明主城12個板塊中,空港片區的價格依然保持在萬元以下,但成交價格由前一個月的8568元漲到了8661元,其余11個板塊的住宅成交均價都在萬元以上。其中,價格最高的依然是市中心區域均價約22349元/平米,其次是滇池板塊成交均價18062元/平米,西山、官南和次中心這三個區域的房價也在1.6萬元上下,呈貢的住宅均價在10904元/平米,和前一個月基本持平。

商業和辦公產品方面,9月昆明的辦公物業賣出了2722套,成交面積13.03萬平方米,成交價格10770元/平米,環比增長了4.7%。商業物業賣出了410套,成交面積2.52萬平方米,成交價格23093元/平米,環比增長了50.3%。

雖然9月份昆明主城商業物業的成交價格暴漲,但并不是商業物業走俏,而是因為商業物業成交量比較少,成交均價容易受個別高價項目的影響。

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