經適房如何上市交易?征求意見稿明確滿5年后取得完全產權

《昆明市關于規范經濟適用住房售后管理有關問題的通知》(征求意見稿)開始公開征求意見,其中明確:由售房單位為購房人申辦《不動產權利證書》;購房人需要辦理完全產權的,需交納3%的房屋收益及1%的土地出讓金。有業內人士分析,這對二手房市場不會造成量、價方面的沖擊。

辦《不動產權利證書》

購房人購買經濟適用住房后,未取得《房屋所有權證》的,由售房單位為購房人申請辦理經濟適用住房《不動產權利證書》,辦理程序為:

1. 售房單位統一向不動產登記部門提交申請、相關購房材料;

2. 由不動產登記部門按照規定辦理《不動產權利證書》。

辦理完全產權

購房人已經取得經濟適用住房《房屋所有權證》或者《不動產權利證書》,需要辦理完全產權的,辦理程序為:

1. 購房人向住房城鄉建設部門提交申請,由住房城鄉建設部門對經濟適用住房購房人購房年限、家庭人均住房建筑面積等情況進行審查,出具同意取得完全產權的意見;

2. 購房人按照住房城鄉建設部門公布的評估價,向住房城鄉建設部門交納3%的房屋收益,向自然資源規劃部門交納1%的土地出讓金;

3. 購房人向不動產登記部門提交申請,由不動產登記部門按照規定辦理完全產權的《不動產權利證書》。

如何進行上市交易?

本通知所稱取得完全產權是指政府統建經濟適用住房購房人自簽訂購房合同之日起滿5年,或者非政府統建經濟適用住房購房人自取得《房屋所有權證》或者《不動產權利證書》之日起滿5年,可以申請通過交納房屋收益和土地出讓金取得經濟適用住房的完全產權。

經濟適用住房購房人取得完全產權《不動產權利證書》的,按照普通商品住房交易規定辦理相關手續;未取得完全產權的,按《通知》第二條規定,補交費用后,按完全產權進行交易。

5月10日前征求意見

有關單位和各界人士如有修改意見和建議,可以在2019年5月10日前通過來信或者電子郵件的方式提出,郵寄方式請寄至:昆明市呈貢區錦繡大街1號市級行政中心6號樓404室,郵編:650500;電子郵件請寄至:[email protected]

解讀

對二手房市場不會造成量價方面的沖擊

諸葛找房昆明數據研究中心研究員姜國君分析,該《征求意見稿》既體現了保障購房人的合法權益,又充分尊重購房人的自主意愿,實操性較強。

從保障購房人合法權益層面看,政策明確:“購房人購買經濟適用住房后,未取得《房屋所有權證》的,由售房單位為購房人申請辦理經濟適用住房《不動產權利證書》”;從尊重購房人自主意愿層面看,政策指出,購房人已經取得經濟適用住房《房屋所有權證》或者《不動產權利證書》,需要辦理完全產權的,可通過遞交申請、相關部門審查、交納房屋收益和土地出讓金等流程進行辦理。

可以看出,政策具有兼顧性與靈活性,既不影響經濟條件改善較慢的購房人繼續享有相關權益,又給予經濟條件改善較快的購房人更大的操作空間,且二者之間無任何沖突。

《征求意見稿》對獲取完全產權給出了嚴格的時間界定,即滿5年。這個時間界定也可以理解為經濟適用住房從首次購買到二次交易的持有年限,因為文件已明確指出取得完全產權的可按普通商品房交易。實際上,這比昆明2018年出臺的二手房限售政策要嚴格得多。因此,對二手房市場不會造成量、價方面的沖擊。

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