華僑城不愿接盤 民族大學擬收回民大科技樓30年經營權

4月初,云南民族大學與昆明華敏地產有關解除雙方協議的糾紛,在昆明市中院開庭審理,這對多年前協議共同開發項目的合作伙伴,不得不以撕破臉的方式站在法庭上。而民族大學之所以通過起訴方式試圖解除與華敏地產的合作協議,是因為雙方合作開發的民大科技樓因為華敏地產資金鏈斷裂,早已停工爛尾,面對爛攤子,民族大學本來試圖引入云南文投集團接盤,但被文投集團的控股股東華僑城集團否決,民族大學不得不考慮收回30年經營權,自行解決遺留問題,但這必須以解除與華敏地產的協議為前提。可是華敏地產盡管自身已無力完成這個項目,可是也不愿輕易放棄,于是雙方對簿公堂。

民大科技樓原名為“121樂淘淘”,是民族大學與昆明華敏地產合作開發的項目, 2008年初,原民族大學學校黨委決定,以校企合作bot模式,在一二一大街與園西路交叉口學校原招待所位置建蓋民大科技樓。同年12月26日,民族大學與昆明華敏地產簽訂了《云南民族大學“民大科技樓”項目合作協議》和《云南民族大學“民大科技樓”合作項目收益分配協議》。

2012年,民族大學通過招標,確定了華敏地產為民大科技樓的合作方,協議約定由云南民族大學供地,并最終擁有項目產權,華敏地產負責承建,竣工驗收后擁有30年經營權。2013年1月22日,云南省住建廳發放了項目建筑工程施工許可證,民大科技樓開工建設,次年,項目一期商鋪試營業。但是,到了2015年中旬,項目封頂斷水之后,華敏地產資金鏈斷裂,后續工程無法推進,最終項目停工爛尾,無法投入運營。

民大科技樓項目14層主樓已封頂

民大科技樓項目14層主樓已封頂

民大科技樓分兩期開發,一期為靠近一二一大街的地下負一層商鋪,面積約5000平方米;二期為1棟14層高的綜合樓,整個項目總占地面積2.46萬平方米。

在民大科技樓的銷售過程中,華敏地產多次采用返租模式銷售。2012年前后,項目商鋪以3年返租,每年回報率8%,合計回報率24%的方案出售;2013-2014年間,又采取每年返9%,共返15年,15年后退還本金,并收回商鋪的方案銷售;公寓也曾以前8年托管,第一年返利9.7%,之后每年遞增5%等返租方案銷售。

因為承諾返租回報可觀,所以民大科技樓吸引了不少投資者。有投資者曾向云南房網透露:前后共有400多位業主購買了民大科技樓的返租產品,涉及資金高達1.5億元,可是投資者只是在返租協議約定的前兩年收到租金返還,從2016年開始,租金就全面停發了,而且部分投資者從未收到過回報,投資回報停發后,個別投資者拿到了1000元的慰問金……

即使法院裁決云南民族大學和華敏地產解除合作協議,但民大仍需要面對項目后續建設,并解決大批投資者的返租回報等棘手問題。當年民族大學決定和華敏地產攜手開發民大科技樓時,項目所在的一二一大街、園西路電子商圈風光猶在,可是七八年過去,園西路電子商圈在電商沖擊下由盛轉衰,一二一大街不少商業關門倒閉,昆公寓租金也不高,因此,無論協議解除與否,民族大學拿在手里的都是一塊燙手山芋。

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    2012年投了云南民族大學的樂淘淘的商鋪,十多年的血汗錢,如今不知道哪天有回報,民大一再想辦法金蟬脫殼,把大家的血汗錢吞掉。我相信全國網友的力量,相信云南地方政府
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    云南民族大學與華敏狼狽為奸,坑害老百姓血汗錢,天理難容。望政府盡快督辦。
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    云南民族大學與華敏狼狽為奸,坑害老百姓血汗錢,天理難容。望政府盡快督辦。
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    云南民族大學與華敏狼狽為奸,坑害老百姓血汗錢,天理難容。望政府盡快督辦。
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    民大與華敏的合作是有協議的,是有法律效率的,審批手續也是得到上級主管部門和有個部門的許可的,現在民大想拋開所有責任,這可能嗎?莫非以前民大和華敏就合謀好了欺騙上級主管部門?
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    民大與華敏的合作是有協議的,是有法律效率的,審批手續也是得到上級主管部門和有個部門的許可的,現在民大想拋開所有責任,這可能嗎?莫非以前民大和華敏就合謀好了欺騙上級主管部門?
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    云南民族大學就是,罪魁禍首,伙同華敏公司,狼狽為奸,欺騙老百姓的血汗錢。
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    民族大學的地,民族大學就是合同詐騙的罪魁禍首,勾結不良商家坑害400多戶老百姓血汗錢!想撇開辜群眾獨收民大科技樓,沒門!請政府部門幫老百姓查查這后面的真像!?
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    民族大學的地,民族大學就是合同詐騙的罪魁禍首,400多戶老百姓血汗錢!想撇開辜群眾獨收民大科技樓,沒門!請政府部門幫老百姓查查這后面的真像!?
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    遇到有文化的流氓云南民族大學也是無法了,孩子的教育金啊,人家輕飄飄的一句我們不是跟他們簽的合同,人家沒有責任。買的時候我是在你云南民族大學里面買的,地是你的,廣告打的是你云南民族大學的。這種文字游戲真心的玩不過教育單位啊。可憐我們這些老百姓,農民。孩子讀書的錢都沒有了,老人看病的錢也沒有了。一次又一次的心灰意冷。
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  • 房網用戶

    遇到有文化的流氓云南民族大學也是無法了,孩子的教育金啊,人家輕飄飄的一句我們不是跟他們簽的合同,人家沒有責任。買的時候我是在你云南民族大學里面買的,地是你的,廣告打的是你云南民族大學的。這種文字游戲真心的玩不過教育單位啊。可憐我們這些老百姓,農民。孩子讀書的錢都沒有了,老人看病的錢也沒有了。一次又一次的心灰意冷。
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