環滇池開發戰線越拉越長 會展板塊定鼎滇池新中心

擁有滇池的昆明,令文豪老舍都不禁感嘆:“至于山水,北平也得有愧色,這里,四面是山,滇池五百里——北平的昆明湖才多么一點點呀!”

這片高原湖泊塑造了昆明獨特的基質景觀,成為城市發展中不可或缺的基礎和支撐。一直以來,關于滇池與昆明城市發展的討論從未停止。不少專家學者提出,昆明應以滇池流域為依托制定城市發展規劃,在頂層設計中,將滇池作為整個城市的最重要的生態因素和資源進行考慮。

滇池風光(圖片源于網絡)

滇池風光(圖片源于網絡)

正是出于如是考量,早在2003年,昆明市就提出了現代新昆明建設藍圖,其中提到,到2020年,昆明要發展為“一湖四片”的新型城市。“一湖”是指滇池,“四片”則是圍繞滇池建設的昆明四個片區。在此過程中,最早向南延伸的滇池路沿線開發興起,迎來了大量低密洋房與別墅項目,隨之成就當時昆明最宜居板塊的盛名,成為了早期的滇池中心。

然而,經過多年的房地產開發,雖然使滇池路沿線的度假區成為了的昆明“富人區”,卻也越來越無法滿足昆明對于滇池的期盼,并且缺乏高起點規劃所帶來的產業單薄、配套不足、交通擁堵,一直是令人困擾的問題。不論是商業體量還是發展空間,滇池路都逐漸無法滿足城市更新和向南拓展的需要。

根據度假區最新規劃,度假區對于居住用地的開發,將保留原有的一類居住用地,增加少量的度假型公寓和酒店,可結合旅游度假用地的開發統一布置。規劃區內原則上不允許新開發居住項目。這一規劃思路與度假區開發空間消耗殆盡密切相關,在目前開發已相當成熟的度假區,可開發用地已所剩無幾。因此,現實情況決定了昆明向南拓展必須另辟新路。

2016年,國務院批準通過了昆明“南延北拓”的城市發展方向,滇池板塊毫無疑問是“南延”的大方向,而且由于昆明三面環山的地勢特征,“南延”空間也大大超過“北拓”,昆明向南成為了城市發展的大趨勢,環湖開發將決定昆明的未來。

雖然呈貢新區、滇池東岸和南岸等新區域的開發已漸成氣候,但地緣關系才是決定了中心價值的金標準,離昆明主城最近的滇池北岸中心地位并未動搖,由于巫家壩—會展板塊城市新中軸的確立,昆明向南的主力方向越發清晰。

巫家壩——會展板塊城市新中軸

巫家壩——會展板塊城市新中軸

昆明南市區這些年的發展有目共睹,從二環往南的推進一直是城市目光關注焦點,尤其是會展片區和巫家壩片區的專項規劃相繼公布后,一條城市向南直奔滇池湖岸的新中軸誕生,這條新中軸西連老城區、東接東南經開呈貢新板塊、北向打通與涼亭和空港新區的通道,從此昆明向南有了正確的打開方式。

昆明奔向和擁抱滇池的前鋒,正是這條新中軸緊鄰滇池的南端,也是新中軸上開發最為成熟、產業支撐力度最大、配套最為齊全的會展板塊,作為昆明城市南延過程當中率先推進的區域之一,當之無愧地舉起了滇池新中心的大旗。

從區位上看,滇池會展板塊恰好位于主城區的正南方,是滇池沿岸距離主城最近的地帶,也處在主城、巫家壩、呈貢新城和長水國際機場交匯的幾何中心。板塊歸屬的三個半島片區,是沿岸唯一一個能夠深入滇池的區域,寶豐、福保、星海、老盤龍江、大清河等濕地呈帶狀分布,超過7000畝的濕地公園強調著昆明引以為傲的生態湖居資源。

滇池會展板塊確定滇池新中心地位

滇池會展板塊規劃,滇池新中心升級未來價值

自滇池國際會展中心投入使用后,接連承辦昆明南博會等大型展會,流量巨大,讓昆明連續3年入選“中國最具競爭力會展城市”。同時,滇池會展中心規劃引進王府井奧萊,打造風情旅游小鎮、主題公園等游樂配套,云大附小會展學校已經開學,片區的醫療規劃用地落實……強大的會展生活圈為片區帶來了有力的經濟發展引擎。

片區內還規劃有地鐵2號線二期、地鐵5號線、南北快線等軌道交通線路,其中,地鐵2號線二期和地鐵5號線已明確于2020年開通,開往滇池的地鐵將為板塊價值再度賦能。

環湖東路和飛虎大道,一橫一縱,架起滇池會展板塊的十字交通動脈。環湖東路沿線的開發代表了昆明滇池板塊的精華,飛虎大道則清楚劃分出城市的新中軸。

滇池會展板塊確定滇池新中心地位

滇池會展板塊確定滇池新中心地位

城市基礎設施發達完善,使主城區南拓的自然延伸并連為一體。在“一帶一路”的大背景下,滇池會展板塊作為面向南亞東南亞的區域窗口,吸引著全球各地的客商云集,成為了以高端會務會展為核心,融合文旅休閑、商務辦公、酒店、公共服務、生態居住于一體的多功能城市新區,以滇池會展中心為圓點的滇池新中心格局已定。

正由于滇池會展板塊最具成長性,也最可以預見未來的蓬勃,因而成為了昆明近年炙手可熱的開發區域,房價也水漲船高。在銳理數據所劃分的12個昆明房地產板塊中,截至2018年年底,滇池板塊的成交均價為16763元/平方米,僅次于一環內的中心板塊。

支持著滇池板塊價值的,不單有產業、交通、配套等潛力因素,難以復制的滇池湖居資源才是片區得以成為價值高低的重要原因,分析片區房價就可以看出這一點,越是遠離主城區靠近滇池的房價反而越高,這種與主城環線定價規律背離的反常現象也僅僅出現會展板塊,不得不說,滇池湖居資源的巨大價值正在釋放。

但湖居資源同時也是極為珍稀的,嚴格來說,環湖路的靠湖內側基本屬于生態禁建區,那么會展板塊最珍貴和最有價值的地段,其實也僅有沿著滇池水岸修建的環湖東路北側而已。簡單說,這樣的地塊和項目本就屈指可數,而且只會越來越少。

萬科滇池燈塔作品——萬科500里

萬科滇池燈塔作品——萬科500里


萬科銀海泊岸

萬科銀海泊岸


萬科翡翠濱江

萬科翡翠濱江

作為率先進入滇池會展板塊進行住宅開發的大型房企,萬科的遠見再一次得到證明。環湖東路沿線,萬科連布三子——萬科銀海泊岸(占地550畝)、萬科翡翠濱江(占地242畝)、以及最新發布的萬科500里(約350畝),三盤聯動,拓地千畝,站位一線湖居景觀,觸手可及強大的會展配套,傲居滇池會展板塊核心。

萬科會展三盤的地段優勢都相當突出,萬科銀海泊岸緊鄰盤龍江與正大河,萬科翡翠濱江處于盤龍江與大清河之間,萬科500里更不僅南面滇池湖岸,更以滇池會展中心為鄰,被視為滇池新中心的燈塔之作。不難看出,萬科在滇池會展板塊布局的這三個住宅項目,都持有近乎完美的生態湖居資源,擁有區域內最純正的滇池湖居血統,南向山水,北面繁華,成為詮釋滇池新中心的典范之作。

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