鶴崗房子“白菜價” 同樣資源枯竭的昆明東川房價如何?

靠著最低350元一平方,幾萬塊一套的房價,東北邊境小城鶴崗市近段時間突然走紅,雖然經證實350元的單價僅在鶴崗遠郊部分棚改區域出現,但鶴崗1500-3000元/平方米的二手房成交價仍處于全國房價的洼地中。

網絡上流傳的鶴崗房價,最低只要2.3萬元(網絡圖片)

網絡上流傳的鶴崗房價,最低只要2.3萬元(網絡圖片)

鶴崗房價賣出“白菜價”,被認為是因為資源逐步枯竭,人口外流導致。除了鶴崗,資源型城市如遼寧撫順、甘肅玉門等,房價都很低。同樣是是資源枯竭型城市的代表,昆明東川區(1998年之前是東川市)的房價是不是同樣是“白菜價”呢?

目前,經國家發改委等部門評定的各類資源枯竭型城市共計69個,其中就包括昆明市下轄的東川區,在2009年被列為全國第二批資源枯竭性城市。云南房網在調查后發現,東川的房價雖然比較低,但基本在正常水平內,近幾年房價還有小幅度上升,并沒有出現鶴崗一樣超低房價的情況。不過,相對于昆明市區,東川房價仍然是非常便宜的,和昆明主城周邊幾個區縣相比,也是偏低的。

58同城上關于東川的二手房源中,有一套房掛牌價僅2074元/平米

58同城上關于東川的二手房源中,有一套房掛牌價僅2074元/平米

為了解東川目前的房價,小編先是在網上查詢東川的新盤信息,但昆明的各大房地產網站基本沒有關于東川的新樓盤信息。隨后小編又在安居客、58同城、貝殼等網站搜索關于東川的二手房信息,在58同城上共找到差不多15條二手房源信息,其中最便宜的一套房子掛牌價只要2074元/平米,一套135平米的房子總價只要28萬元。其他的二手房房價基本在3500元-4500左右。

由于58同城等網站的二手房掛牌價一般與房屋實際賣價有出入,且不排除有虛假房源的可能性,小編又致電東川區的安家房地產中介公司,接電話的工作人員介紹,目前東川的新樓盤數量比較少,還有部分爛尾的項目,在售的新房價格基本在3600-4300左右,二手房價格差不多3300-4000左右的價格,部分高的也有六七千的房子,整體來看二手房價格有小幅的上漲。

綜合調查下來看,東川的普通住宅房價基本在三四千每平米的樣子,相對于昆明主城來說房價的確是很便宜,不過對于礦產資源枯竭、人口外流明顯的東川來說,房價還算是正常水平。

東川是離昆明市區最遠的一個區縣(圖來源網絡)

東川是離昆明市區最遠的一個區縣(圖來源網絡)

東川區隸屬于昆明市,位于云南省東北部和昆明市最北端,距離昆明市區150公里。上世紀50年代,因為擁有豐富的銅礦資源,東川被設立為云南省的地級市,進入90年代后,東川礦產資源已經開發的差不多,在加上東川轄區面積和人口都比較少,1998年12月,東川地級市被撤銷,成為省會昆明市的轄區,目前也是距離昆明主城最遠的一個區縣。

撤銷地級市10年后,東川又被國家發改委等部門評定為資源枯竭性城市,礦產資源開發進入枯竭期,人口也在大量的外流。盡管這些年東川政府也在謀求轉型,但區域經濟在昆明下轄的14個區縣中,依然排在最后幾名,去年東川的GDP總量也不足百億。

可盡管如此,東川依然沒有出現鶴崗那樣的超低房價,究其原因,一方面是因為東川屬于省會城市的下轄區縣,地理位置相對于鶴崗來說比較優越;更重要的是,正是由于東川早在上個世紀末就出現了資源枯竭的情況,之后經濟發展緩慢,人口不斷外流,市場規模萎縮,房地產開發活動也比較低迷,所以反倒不像最近十幾年才資源枯竭的城市一樣,因為2008年以來的房地產泡沫,囤積了大量存量房產,如今嚴重供大于求。

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