昆明主城萬元以下住宅正以肉眼可見的速度快速消失

昆明房價連續上漲33個月,目前在主城五區范圍內,萬元以下的住宅幾乎絕跡,只有空港片區、經開區、呈貢新城這些相對偏遠的區域還能找到一些。云南房網調查發現,現階段,昆明的在售樓盤中,僅東旭駿城長水航城春風里、保利陽光城翡麗公園龍湖半山春漫時光5個項目的住宅單價多在萬元以下;新城瑯樾招商翰林大觀實力錦云府3個項目部分住宅單價在萬元以下。除了這8個項目外,其余項目幾乎找不到萬元以下的住宅了。

昆明單價萬元以下的住宅樓盤(此處僅供參考,具體信息以售樓部為準)

昆明單價萬元以下的住宅樓盤(此處僅供參考,具體信息以售樓部為準)

昆明東郊是萬元以下住宅最為集中的區域,東旭駿城長水航城春風里、保利陽光城翡麗公園龍湖半山春漫時光新城瑯樾5個項目的住宅單價基本都在萬元以下。

東旭駿城位于方旺片區虹橋立交右側,據項目置業顧問介紹,目前東旭駿城僅有不到10套住宅在售,戶型面積均為129平方米,成交價最低9500元/平方米,最高在9800元/平方米左右,毛坯交付,后續已無住宅。東旭駿城原本是距離市中心最近的萬元以下的住宅樓盤,但可惜房源已經所剩無幾。

長水航城春風里位于空港片區長水機場旁,該項目距離昆明主城區較遠,片區醫院、學校、商業等城市公共配套相對缺乏,所以價格也相對偏低。長水航城春風里為洋房,戶型面積為100-130平方米,整體價格在7500-8500元/平方米之間,毛坯交付。

沙盤上的長水航城春風里,均為洋房

沙盤上的長水航城春風里,均為洋房

保利陽光城翡麗公園位于經開區黃土坡片區,由保利地產、陽光城地產攜手打造。翡麗公園住宅為高層住宅,目前有77-131平方米的住宅在售,最低價為8300元/平方米,最高價在9800元/平方米左右,住宅單價基本在萬元以下。翡麗公園住宅為精裝修交房,是經開區的熱銷樓盤之一。

龍湖半山位于經開區石龍路與彩龍路交叉口,為原御龍春曉城項目。龍湖半山于今年3月31日開盤,戶型面積為88-140平方米,精裝修交房,整體價格在7200-9000元/平方米左右。該項目共1800余套住宅,首次開盤推出了400余套,后續還可釋放約1400套。

春漫時光位于經開區呈黃路與昆石高速交叉口,據置業顧問介紹,春漫時光目前僅124平方米、129平方米兩個戶型在售,均價7200元/平方米,沒有單價過萬的房源,但住宅已經不多。

距離保利陽光翡麗不遠新城瑯樾,也有部分住宅的單價在萬元以內。新城瑯樾位于經開區清水片區呈黃路與石安路交匯處,項目住宅有小高層和洋房,戶型面積為110-143平方米,精裝房和毛坯房均有。據置業顧問介紹,新城瑯樾起價為8300元/平方米,一樓帶花園的住宅價格最高,大部分住宅單價在10000元/平方米上下。

呈貢新城的招商翰林大觀實力錦云府這兩個項目的部分住宅單價也在萬元以下。

招商翰林大觀位于呈貢大學城雨花路與景明南路交叉口,項目在售住宅戶型面積為101-168平方米,毛坯交房,最低價9300元/平方米,最高價10500元/平方米,部分住宅單價在萬元以下。

招商翰林大觀住宅實景

招商翰林大觀住宅實景

實力錦云府位于呈貢新城小王家營呈榮大道,項目住宅為毛坯交付,戶型面積81-121平方米,目前價格在9300-11500元/平方米之間。

幾個月前,碧桂園東園泛亞城邦廣電苑·和園(浩創酌悅)、中交錦繡雅郡等項目也都還有萬元以下的住宅,但目前,碧桂園東園一期住宅已經收官,二期住宅價格尚未釋放;泛亞城邦高層住宅均價在8000元/平方米左右,但現已經售罄,僅有洋房在售,均價11000元/平方米;廣電苑·和園(浩創酌悅)銷售初期,低樓層單價基本在萬元以下,目前整體價格10000-10800元/平方米之間;中交錦繡雅郡住宅全部售罄。

從上述統計看,目前昆明主城五區范圍內房價萬元以下的樓盤不僅數量越來越少,而且部分樓盤已接近銷售尾聲,很快就將從萬元以下樓盤名單中消失。即便房源還比較多的項目,房價也已逼近萬元,突破只是個時間問題。

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  • 房網用戶

    問一句,保利陽光城,新城瑯樾和實力錦云府都是屬于經開區托管的洛羊鎮,為什么到這里就變為前兩個經開區,后面一個屬于呈貢???要么3個都屬于經開區,要么3個都屬于呈貢,這個才正確嘛!!!
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